Более 75% площадей в новостройках Ростовской области остаются непроданными

Данные опубликованы в Единой информационной системе жилищного строительства. За январь 2026 года суммарная площадь введённого в эксплуатацию жилья составила 4,7 млн кв. м, что на 0,1 млн кв. м меньше показателя конца 2025 года.

Из общего объёма реализовано 25% — 1,2 млн кв. м. При этом 46% площадей (2,2 млн кв. м) остаются без покупателей, а продажи на 29% (1,4 млн кв. м) объектов ещё не начаты. Структура распределения площадей изменилась незначительно по сравнению с предыдущим месяцем: тогда без покупателей также находилось 2,2 млн кв. м, а старт продаж ожидали 1,4 млн кв. м (27%).

Средняя цена за квадратный метр по региону увеличилась с 136,7 тыс. руб. в прошлом году до 141,1 тыс. руб. в январе 2026 года, что на 4,4 тыс. руб. больше. В Ростове-на-Дону цены выше регионального уровня — 164,6 тыс. руб. за кв. м, рост за год составил 13% (прибавка 23,5 тыс. руб. к среднему уровню по области). Девелоперы прогнозируют годовой рост цен в диапазоне 4–7%.

На фоне роста цен сохраняются барьеры для спроса: требования к подтверждению дохода при ипотеке в Ростове находятся среди наиболее жёстких среди городов‑миллионников РФ. Для получения ипотеки на двухкомнатную квартиру стоимостью около 7 млн руб. при ставке порядка 20,5% годовых потребуется подтверждённый доход порядка 160 тыс. руб. в месяц, тогда как медианная зарплата в городе составляет около 72 тыс. руб.