Средняя цена квадрата в новостройках Сочи выросла на 21%

Об этом сообщает пресс‑служба консалтинговой компании Core.xp. Одновременно объем предложения на первичном рынке курорта сократился до 304,7 тыс. кв. м, что на 4% ниже уровня предыдущего года.

Рынок новостроек также зафиксировал резкое снижение активности: количество сделок по итогам года упало на 60%. В Core.xp объясняют это вымыванием ликвидных лотов, ростом среднего бюджета покупки и нестабильностью ввода объектов в эксплуатацию — в ряде проектов в Краснодарском крае сроки сдачи переносились в среднем на семь–восемь месяцев. Высокая доля инвесторов среди покупателей усугубила неопределенность и снизила спрос.

В 2025 году в Сочи стартовали продажи в восьми новых проектах, при этом 62% предложения приходилось на премиум‑ и делюкс‑сегменты. Эксперты связывают смещение в сторону более дорогого жилья с ростом себестоимости строительства и удорожанием проектного финансирования, из‑за чего для девелоперов становится менее рентабельно выводить на рынок массовые форматы.

Сочи сохраняет статус одного из ведущих российских курортов: турпоток в 2024 году превысил 8 млн человек и в 2025 году остался на уровне 7,9 млн. По прогнозам аналитиков, к 2030 году годовой турпоток может составить до 10 млн отдыхающих, что будет поддерживать спрос на жилье в регионе.