Сочи признан наименее доступным городом по стоимости вторичного жилья

Годом ранее показатель составлял 186 зарплат; снижение связано в первую очередь с ростом доходов при практически неизменных ценах на квартиры. При этом высокий внешний спрос из других регионов поддерживает покупательскую активность в Сочи.

По данным исследования, разброс показателей доступности по городам достигает почти четырехкратной разницы — от 44 до 163 зарплат. На доступность сильнее влияет стоимость квадратного метра, чем уровень доходов: цены варьируются в 4,5 раза, средние зарплаты — в 2,5 раза. Наиболее доступное жильё зафиксировано в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти (44–54 зарплаты на «однушку»), что объясняется относительно невысокими ценами на вторичное жильё в промышленных центрах.

Крупнейшие по стоимости рынки — Сочи, Москва, Санкт‑Петербург и Казань — требуют более 100 средних зарплат для покупки однокомнатной квартиры; высокий уровень доходов в крупных городах не перекрывает эффект более высокой стоимости жилья. В целом по выборке средняя доступность улучшилась: сейчас для покупки «однушки» требуется в среднем 70 зарплат против 72 годом ранее — рост доходов опередил удорожание жилья (рост доходов 13% против 11% роста цен). В 27 из 40 городов срок накопления сократился, включая Сочи, Воронеж, Ростов‑на‑Дону и Казань.

Эксперты «Циана» предупреждают, что в 2026 году расчетная доступность может ухудшиться из‑за ускорения индексации цен на фоне снижения ипотечных ставок и замедления прироста доходов населения; реальная возможность покупки во многом будет зависеть также от уровня ипотечных ставок, остающихся в 2025–2026 годах выше прошлогодних.