Инвесторы переориентируются с Сочи на Анапу при приобретении недвижимости

Об этом сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на представителей застройщиков. География покупателей включает Москву, регионы Сибири, Урала и Южного федерального округа.

По оценке экспертов компании «ССК», потенциал территориального развития сочинской береговой линии исчерпан, а рынок достиг ценового плато. Высокий порог входа стал сдерживающим фактором для значительной части инвесторов. Анапа, напротив, находится в активной фазе роста, тогда как в Сочи предложение смещается в сторону точечной высотной застройки.

Девелоперы отмечают рост спроса на жилые комплексы, включающие закрытую территорию и развитую инфраструктуру (спортивные залы, СПА-зоны, рестораны, бассейны, аптеки). Такие объекты демонстрируют опережающую рынок динамику роста цен и позволяют собственникам устанавливать более высокие ставки на рынке посуточной аренды, обеспечивая максимальный арендный доход.

Как пояснила заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт, рынки Сочи и Анапы находятся в различных ценовых категориях: средняя стоимость квадратного метра в Сочи вдвое превышает анапские показатели. Данная ситуация объясняется реализацией в Сочи ряда премиальных проектов, существенно влияющих на среднерыночные цены. В Анапе, при наличии единичных проектов премиум-класса, основная масса предложения характеризуется менее значительным ценовым разбросом.

При этом последние полтора-два года рынок Анапы демонстрирует более интенсивный рост стоимости квадратного метра по сравнению с Сочи, что привлекает инвесторов, ориентированных на прирост капитала.