Разрыв в цене между первичным и вторичным жильем в Анапе достиг двукратного значения

Аналитики фиксируют максимальный ценовой разрыв за последние несколько лет.

За год первичное жилье подорожало на 18%: в начале 2025 года средняя цена составляла 284,8 тыс. руб. за кв. метр. Вторичный рынок продемонстрировал незначительную динамику, сохраняясь в коридоре 173–178 тыс. руб. на протяжении всего прошлого года. В октябре 2025 года наблюдалась временная коррекция цен в сегменте новостроек до 234–259 тыс. руб., однако впоследствии показатель восстановился и превысил отметку 320 тыс. руб..

Генеральный директор агентства Валерий Летенков связывает ценовую диспропорцию со структурой спроса.

«Анапа остаётся одним из ключевых курортных городов Краснодарского края. Основной спрос на первичном рынке формируют инвесторы и покупатели, которые приобретают квартиры для сезонного проживания или сдачи в аренду. Новые проекты предлагают современную инфраструктуру, поэтому квадратный метр там стоит значительно дороже. Вторичный рынок, напротив, представлен преимущественно более старым фондом, что сдерживает рост цен», — пояснил эксперт.

На пятилетнем горизонте стоимость квартир в новостройках Анапы увеличилась более чем в пять раз, на вторичном рынке — примерно в 2,5 раза. Драйверами роста выступают развитие курортной инфраструктуры, инвестиционный спрос и ограниченное предложение новых проектов. Наибольшей популярностью пользуются локации, приближенные к морю и туристическим зонам.

По прогнозам аналитиков, в краткосрочной перспективе рынок сохранит умеренную волатильность при долгосрочном позитивном тренде, поддерживаемом устойчивым интересом к курортной недвижимости Краснодарского края.