Краснодарский край признан регионом с наибольшим объемом нераспроданного жилья на первичном рынке

Наибольшая доля невостребованных квадратных метров зафиксирована в Краснодарском и Красноярском краях, Республике Башкортостан, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях.

Как отмечает руководитель Центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская, доля реализованного жилья на первичном рынке продолжает снижаться: с 47% в феврале 2021 года до 42% в 2022 году и 34% в 2024 году. В феврале 2026 года показатель составил 32% от общей площади строящегося жилья. Оставшиеся квадратные метры остаются нераспроданными, при этом 24% лотов находятся в категории, где реализация еще не начиналась.

Ни в одном регионе с крупным первичным рынком (объем строящегося жилья превышает 1 млн кв. метров) доля реализации не превышает 50%, а в большинстве субъектов не достигает 30%, уточнили аналитики платформы «Движение.ру». В 15 регионах продажи квартир в домах с вводом в 2026 году составляют менее половины от общего объема. По оценкам специалистов, речь идет о примерно 1,6 млн нереализованных квартир.

Наиболее низкие показатели продаж наблюдаются в регионах с высокими темпами строительства и городах-миллионниках. В Краснодарском и Красноярском краях не реализовано около 80% жилой площади, в Республике Башкортостан — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что рост объема непроданного жилья является закономерным следствием масштабного увеличения строительства в 2023–2024 годах, когда был достигнут пик запуска новых проектов.

«Накопленные объемы строительства рекордные. Спрос за ними не успевает. Естественно, что процент распроданности снижается», — прокомментировал эксперт.

В числе факторов, повлиявших на снижение спроса, эксперты называют отмену массовой льготной ипотеки, изменение условий программы семейной ипотеки, усиление требований банков к заемщикам, а также высокий уровень ключевой ставки. Дополнительное давление на рынок оказывает рост себестоимости строительства, включая удорожание рабочей силы, материалов и финансирования.