Средняя стоимость земли в Краснодаре снизилась до 1,97 млн рублей за сотку

Такие данные приводят эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» по итогам мониторинга цен на рынке земли в границах города. За рассматриваемый период (апрель 2025 — март 2026 года) рынок продемонстрировал значительную волатильность: разница между летним пиком (2,36 млн руб.) и весенним минимумом (1,21 млн руб.) достигла почти двукратного разрыва.

В начале апреля 2025 года средняя цена находилась на локальном минимуме 1,22 млн руб. за сотку, после чего начался резкий подъем. К концу мая показатель достиг 1,89 млн руб., а к началу июня закрепился на уровне около 2,00 млн руб.. Таким образом, за два месяца земля подорожала почти на 64%. Летом динамика сохранялась: в июле цена находилась в диапазоне 2,14–2,29 млн руб., в августе достигла максимального значения 2,36 млн руб. за сотку. Эксперты связывают этот всплеск с сезонным спросом и стремлением покупателей завершить сделки до ожидаемого повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство.

С сентября началось постепенное снижение: к середине октября стоимость уменьшилась до 1,97 млн руб. за сотку (падение около 10% за три недели). В ноябре рынок стабилизировался в диапазоне 2,07–2,16 млн руб., а к началу декабря зафиксировано небольшое повышение до 2,16 млн руб.. Декабрь и январь характеризовались нестабильной динамикой: на 23 декабря цена составляла 1,97 млн руб., в январе выросла до 2,08–2,12 млн руб. за сотку, после чего в феврале последовало снижение — с 2,20 млн руб. в начале месяца до 1,94 млн руб. к концу.

По состоянию на 10 марта 2026 года средняя стоимость составила 1,97 млн руб. за сотку, что на 61% выше минимума апреля 2025 года, но на 16,5% ниже августовского максимума. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков отметил, что рынок земельных участков Краснодара отличается высокой волатильностью. В периоды кратковременных падений покупатели могут найти привлекательные предложения, тогда как продавцам не стоит ориентироваться на прошлогодние пики, поскольку рынок остыл, и завышенная цена ведет к длительной экспозиции. В ближайшей перспективе возможен сезонный рост в апреле–мае 2026 года, однако он вряд ли достигнет августовских рекордов из-за экономической неопределенности.