Краснодарский край вошел в число регионов с дефицитом спроса на новостройки по итогам 2025 года

Как следует из исследования АКРА «Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются», на которое ссылается «РБК Недвижимость», соотношение распроданности и строительной готовности объектов в регионе составило 42% при равновесном диапазоне 60–80%. Значения ниже 60% указывают на риски затоваренности рынка.

Аналогичная ситуация среди регионов с наиболее значительными объемами строительства зафиксирована в Республике Башкортостан и Челябинской области (по 56%), а также в Красноярском крае (54%). Всего дефицит спроса отмечен в 25 субъектах РФ.

Как поясняют аналитики АКРА, низкие значения показателя свидетельствуют о том, что темпы ввода жилья опережают его реализацию. Это повышает риски для финансовой устойчивости девелоперов из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов и ограничивает рост цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими темпами. В агентстве не исключают, что такие условия могут усилить ожидания дальнейшего снижения цен и дополнительно охладить спрос, а также подтолкнуть застройщиков к использованию более рискованных финансовых инструментов стимулирования продаж.

Дефицит предложения в 2025 году зафиксирован в 30 регионах. Среди крупнейших строительных рынков он отмечен в Нижегородской области (108%), Москве (98%), Санкт-Петербурге (96%), Свердловской области (83%) и Московской области (81%), где спрос опережает текущие объемы строительства. Баланс спроса и предложения наблюдается примерно в трети регионов страны, включая Ростовскую область (78%), Республику Татарстан (71%), Тюменскую область (66%), Ленинградскую область (65%) и Новосибирскую область (64%).

В среднем по Российской Федерации соотношение распроданности и строительной готовности по итогам 2025 года составило 73% против 77% годом ранее, что соответствует состоянию рыночного равновесия.