На вторичном рынке Краснодара доплата за дополнительную комнату достигает 50–60%

В столице Кубани коэффициент увеличения стоимости при расширении жилплощади значительно превышает среднероссийские показатели, достигая уровня 50–60% от базовой цены лота.

В структуре предложения Краснодара зафиксирована следующая ценовая градация: средняя стоимость студии составляет 3,8 млн руб., в то время как переход в сегмент однокомнатных квартир требует доплаты в размере 49% (до 5,6 млн руб.). При приобретении двухкомнатного объекта (8,3 млн руб.) инвестору необходимо аккумулировать дополнительные 48% относительно цены «однушки». Премиальный шаг отмечен при покупке трехкомнатного жилья (13,3 млн руб.) — здесь ценовой разрыв составляет рекордные 60% к стоимости двухкомнатной квартиры.

Аналогичная, хотя и более сглаженная динамика, наблюдается в Сочи, где стоимость объектов варьируется от 9,2 млн руб. за студию до 24,9 млн руб. за трехкомнатную квартиру. Примечательно, что Краснодар, Сочи и Ставрополь сформировали тройку лидеров среди 40 крупнейших городов РФ по уровню дельты между двухкомнатными и однокомнатными лотами.

Для сравнения: общероссийский рыночный стандарт доплаты за дополнительную комнату на вторичном рынке составляет около 33%. В большинстве мегаполисов разница между «двушками» и «трешками» колеблется в диапазоне 19–43%, что делает кейс Краснодара с его 60-процентным разрывом уникальной аномалией национального рынка.

Аналитики отмечают долгосрочный тренд на сокращение ценового зазора между типами жилья в пятилетней ретроспективе. Эта тенденция обусловлена опережающими темпами удорожания малогабаритных квартир: с 2019 года стоимость однокомнатных объектов по стране выросла на 88%, в то время как трехкомнатных — на 81%. Исключение составляет лишь сегмент студий, которые из-за меньшей ликвидности дорожали медленнее однокомнатных квартир, что привело к незначительному увеличению дистанции между данными категориями жилья.