Продажи квартир на вторичном рынке недвижимости в Ростовской области в I квартале 2026 года увеличились на 5%

Суммарное количество зарегистрированных сделок купли-продажи за отчетный период достигло отметки в 6,7 тыс. единиц, что эквивалентно росту на 5% относительно показателей первого квартала предыдущего года.

Ярослав Тимирев, курирующий направление партнерских продаж в «Авито Недвижимости», отмечает формирование устойчивого вектора на восстановление спроса. Данная тенденция прослеживается с середины 2025 года: объем реализации во втором полугодии прошлого года превысил показатели первых шести месяцев в 1,5 раза. Текущие результаты начала 2026 года подтверждают закрепление этой траектории.

Характерной чертой регионального рынка остается высокая конкурентоспособность вторичного сегмента в сравнении с новостройками. В Ростове-на-Дону ценовой разрыв между объектами в сданных домах и строящимся жильем варьируется в пределах 13–15%. Для сравнения: в других российских мегаполисах этот дисконт может достигать 45%, что делает донскую столицу уникальным кейсом с точки зрения сбалансированности цен.

В разрезе локальных территорий наиболее выраженная инвестиционная активность зафиксирована в Аксае. Доля продаж в этом муниципалитете выросла с 4% до 15%, показав почти четырехкратное увеличение. Аналитики связывают активизацию покупателей с циклом оживления ипотечного кредитования и постепенной конвергенцией процентных ставок для первичного и вторичного рынков недвижимости.