В Крыму наблюдается высокий спрос на премиальное жильё комфорт‑класса

Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказала эксперт рынка крымской недвижимости Дарья Плотникова.

На текущий момент доминирует в структуре регионального предложения, занимая около 80% рынка. Географическим центром деловой активности выступает Симферополь совместно с прилегающим районом, где сосредоточено порядка 40% всех реализуемых квадратных метров. Примечательно, что типовое бюджетное строительство практически утратило свои позиции, сократившись до минимальных 5% в общем объеме первичного фонда.

Параллельно с развитием массового сегмента фиксируется рост интереса к премиальным объектам. Инвестиционная привлекательность бизнес-класса перестала ограничиваться исключительно Южным берегом Крыма; теперь дорогостоящие лоты со средней стоимостью квадратного метра, достигающей 350 тысяч руб., востребованы и в административном центре республики. Несмотря на то что жилая застройка аккумулирует 70% всего строительного сектора региона, отрасль по-прежнему сталкивается с дефицитом ликвидного предложения. Текущий уровень обеспеченности жильем в 25 кв. м на одного человека существенно отстает от целевого государственного показателя в 36 кв. м, что указывает на сохраняющийся потенциал для дальнейшего освоения территорий.

Адаптация рынка к новым экономическим реалиям происходит через внедрение механизмов комплексного развития территорий (КРТ). На полуострове уже реализуется более десяти масштабных проектов, направленных на создание мультифункциональной среды и решение социальных задач, включая расселение аварийного фонда. Специалисты отмечают, что, несмотря на временное охлаждение потребительского спроса, восходящая динамика цен сохраняется из-за увеличения издержек застройщиков. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в Симферополе выросла со 150 до 175 тысяч руб., что диктует необходимость пересмотра лимитов по ипотечным продуктам для поддержания доступности жилья для населения.