В Ростове и Краснодаре накоплен объём непроданных квартир в новостройках на уровне 150 тысяч единиц

По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, отраслевая статистика демонстрирует процесс глубокой консолидации девелоперского бизнеса: несмотря на сокращение числа активных застройщиков, оставшиеся системные игроки интенсифицируют масштабы проектов, что ведет к существенному росту товарных остатков на фоне снижения темпов поглощения. В ростовском сегменте зафиксировано увеличение объема предлагаемых площадей на 13,3% при одновременном росте нераспроданных запасов на 12,4% в годовом выражении, что свидетельствует о формировании устойчивого профицита предложения.

Краснодарская строительная индустрия демонстрирует еще более выраженные признаки затоваривания, где темпы прироста нереализованной продукции вдвое опережают аналогичные показатели соседнего региона, составляя более 20% по количеству лотов в годовом исчислении. Принципиальное различие рынков двух мегаполисов проявляется в морфологии предложения: если в Ростове потребитель оперативно вымывает компактные форматы, оставляя девелоперам реализацию более просторных квартир, то в Краснодаре наблюдается перенасыщение сегмента малогабаритного жилья. Несмотря на то, что Краснодар превосходит Ростов по числу возводимых объектов почти в два раза, рынок донской столицы характеризуется более высокой степенью фрагментации и конкуренции между застройщиками, что позволяет сохранять относительный баланс в условиях системного давления на спрос.