В апреле доля рыночной ипотеки в Ростовской области достигла 34%

Эксперты «Домклик» систематизировали данные по ипотечному кредитованию за апрель 2026 года, отметив существенную трансформацию рыночной конъюнктуры. В общероссийском масштабе объем сделок, совершенных на коммерческих условиях, приблизился к отметке 100 млрд руб., продемонстрировав прирост в 17% относительно марта. Масштаб изменений становится очевидным при сопоставлении с апрелем 2025 года, когда аналогичный показатель составлял лишь 25 млрд руб., что подтверждает четырехкратное увеличение спроса на базовые банковские продукты.

В Ростовской области динамика распределения спроса приобрела отчетливо выраженный вектор на восстановление интереса к нельготным программам. Удельный вес рыночной ипотеки в региональном портфеле увеличился до 34%, прибавив за отчетный месяц 5,5 процентных пункта. Несмотря на частичную коррекцию в 5,4%, доминирующее положение в структуре выдач сохраняет «Семейная ипотека» с показателем 62,2%. Доля специализированных займов для сотрудников сферы информационных технологий (ИТ-ипотека) на Дону сохраняет устойчивость на уровне 2,3%.

Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ситуация на ипотечном рынке Ростовской области приходит к здоровому балансу. Если год назад наши клиенты практически не рассматривали рыночные программы из-за высоких ставок, то сегодня мы видим уверенный возврат интереса. Рост доли базовой ипотеки до 34% — прямое следствие снижения ставок и адаптации рынка жилья. Это значит, что ростовчане вновь могут выбирать жилье, ориентируясь на свои желания, а не только на условия госпрограмм. Что касается льготных программ, спрос на них остается высоким — почти две трети всех кредитов мы выдаем по „Семейной ипотеке“. Устойчивость этой программы обеспечивает стабильность строительного сектора Дона».

Общефедеральные тренды свидетельствуют о планомерном замещении льготного сегмента коммерческим кредитованием: доля рыночных программ в масштабах страны вплотную приблизилась к 40%. Если в 2025 году инструменты с государственной поддержкой формировали 80% портфеля выдач, то к текущему моменту их удельный вес сократился более чем в два раза. Тем не менее, суммарный объем льготного кредитования продолжает демонстрировать положительную динамику, достигнув 156,7 млрд руб., что на 8% превышает операционные итоги предыдущего месяца.