Ростовская область заняла второе место в ЮФО по объему качественных складских площадей

Рынок складской недвижимости юга России демонстрирует стремительную смену масштабов: если в 2015–2020 годах ежегодный ввод объектов составлял около 120 тыс. кв. м, то в последние пять лет этот показатель вырос до 400 тыс. кв. м. Ростовская область остается одним из ключевых драйверов этого процесса. По итогам рекордного 2025 года на донской регион пришлось 34% всего нового строительства макрорегиона, что эквивалентно 202 тыс. кв. м складских мощностей классов А и В. Об этом сообщает «Ъ-Ростов» со ссылкой на данные аналитиков NF Group.

Лидерство в макрорегионе удерживает Краснодарский край с показателем 1,92 млн кв. м. Однако эксперты отмечают, что качественные складские площади Ростовской области играют критическую роль в национальной логистике благодаря уникальному сочетанию портовых мощностей, развитого АПК и транзитных путей. Такая концентрация функций делает регион центром притяжения для складского капитала. При этом высокий спрос на фоне ограниченного предложения сформировал средние арендные ставки в диапазоне 9,5–10,5 тыс. руб. за «квадрат» в год.

В целом по ЮФО и СКФО объем предложения достиг 4,1 млн кв. м, что составляет 18% от общероссийского рынка (без учета столиц). Несмотря на активное строительство, в отрасли сохраняется дисбаланс: основная часть качественных складских площадей (3,7 млн кв. м) сосредоточена в Южном федеральном округе, тогда как на Северный Кавказ приходится лишь около 390 тыс. кв. м.