В Краснодаре стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости выросла вдвое за пять лет

Аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах Юга России. В Ростове-на-Дону за пятилетний период стоимость «квадрата» в новостройках выросла в 2–3 раза, установившись на уровне 132–154 тыс. руб.. Об этом «Деловой газете. Юг» сообщила заместитель коммерческого директора девелопера AVA Елена Карагезова.

В Сочи рост составил от 40% до 112%, а ценовые значения достигли отметки 600–900 тыс. руб. и выше. Эксперты объясняют сочинские показатели дефицитом предложения и высокой инвестиционной привлекательностью курортного рынка.

По словам Елены Карагезовой, ключевыми факторами ценообразования на первичном рынке остаются локация, плотность жилой застройки и технические характеристики объектов: наличие витринных фасадов, отдельных входов и объем пешеходного трафика. Если в Краснодаре и Ростове-на-Дону спрос формируется преимущественно за счет массового жилого строительства и местного бизнеса, то в Сочи решающее значение имеют близость к туристическим потокам и статус проекта.

Несмотря на долгосрочный рост, в 2026 году рынок во всех трех городах демонстрирует стабильность — резкого ценового скачка по сравнению с началом прошлого года не зафиксировано. Текущие колебания средних чеков эксперты связывают в первую очередь с изменением структуры предложения: выходом на рынок премиальных объектов или ростом доли компактных помещений.