Согласно данным аналитического центра Авито Недвижимости, в крупнейших городах страны наблюдается постепенное сокращение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Наиболее заметные изменения год к году зафиксированы в Нижнем Новгороде, где квадратный метр на вторичном рынке сейчас на 15% дешевле, чем в новостройках, по сравнению с 21% в мае 2025 года. Аналогичная динамика прослеживается в Перми, где разница снизилась с 29% до 24%, в Уфе — с 25% до 21%, а также в Казани, где показатель уменьшился с 17% до 13%. В Краснодаре разрыв сократился с 16% до 14%.
Максимальную выгоду от приобретения жилья на вторичном рынке в текущих условиях могут получить покупатели в Челябинске, где разница составляет 41,9 тыс. руб. за квадратный метр, в Перми — 41 тыс. руб., в Омске — 37,7 тыс. руб., в Уфе — 34,1 тыс. руб. и в Нижнем Новгороде — 31,7 тыс. руб..
Эксперты связывают выравнивание ценовых условий на двух сегментах рынка с несколькими факторами. Сегмент новостроек проходит этап адаптации после корректировки программы семейной ипотеки, что приводит к стабилизации цен на фоне высокой базы предыдущего периода. Застройщики в ряде проектов применяют дополнительные скидки для поддержания спроса. В то же время на вторичном рынке в городах с устойчивым покупательским интересом отмечается умеренный рост средней стоимости квадратного метра, отчасти обусловленный сокращением объема наиболее доступных предложений.
При этом девелоперы продолжают привлекать покупателей за счет расширения программ кредитования, включая льготные варианты и рассрочки, а также за счет улучшения концепций проектов, планировочных решений и качества инфраструктуры. Специалисты подчеркивают, что определенная категория клиентов по-прежнему предпочитает приобретать жилье именно на первичном рынке из-за возможности стать первым собственником и получить доступ к современным жилым комплексам.
По сравнению с маем 2025 года вторичное жилье стало относительно доступнее в Омске, Ростове-на-Дону и Москве. В столицах сравнение цен целесообразно проводить на уровне отдельных районов с учетом неоднородности предложения. В Москве вторичный рынок демонстрирует более низкие цены в 91% районов, а в Санкт-Петербурге — в 94%. Доля жилья в домах не старше пяти лет на вторичном рынке наиболее высока в Ростове-на-Дону, где такие объекты составляют почти треть предложения, а также в Москве и Краснодаре, где их доля приближается к четверти. Заметный рост этой категории за первые пять месяцев 2026 года произошел в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.
Жилье в относительно новых домах на вторичном рынке сочетает привлекательную цену с современными характеристиками, включая актуальные планировки, свежий ремонт и развитую инфраструктуру, что делает его востребованным вариантом для покупателей, не ориентированных на государственные субсидии.
