Рынок недвижимости Ростова-на-Дону вошел в тройку лидеров по темпам снижения цен на новостройки

Ростов-на-Дону занял третье место в общероссийском рейтинге городов с наиболее заметным удешевлением «первички». Опережающими темпами стоимость жилья снижалась только в Барнауле (–7,3%) и Оренбурге (–6,6%). Примечательно, что тенденция к снижению цен в Ростове приобрела устойчивый характер: в первом квартале текущего года уже фиксировалось падение на 4,8%. Таким образом, в первом полугодии город демонстрирует последовательное охлаждение перегретого рынка.

На фоне ростовских показателей общероссийская динамика выглядит статичной. В среднем по стране стоимость квадратного метра на первичном рынке во втором квартале прибавила лишь 0,2%, что является минимальным значением с 2023 года. Для сравнения, в начале года этот показатель превышал 2%. Аналитики констатируют фактическую остановку роста цен в большинстве мегаполисов: в 11 крупнейших городах страны ценовые колебания оказались в пределах нулевой погрешности.

Факторы давления на цены. Эксперты выделяют несколько ключевых причин, вынуждающих девелоперов пересматривать финансовые модели: охлаждение спроса привело к сокращению среднемесячного количества договоров долевого участия (ДДУ) во втором квартале на 22% по сравнению с началом года, дисбаланс предложения — объем доступных лотов в крупных городах вырос в среднем на 7%, а застройщики, несмотря на отсутствие массовых распродаж, стали активнее применять скрытые и прямые скидки, средний размер которых достиг 6%.

В то же время, несмотря на локальное снижение, в годовом исчислении стоимость новостроек в крупных городах России все еще остается выше показателей прошлого года в среднем на 9%. Текущая коррекция воспринимается рынком как необходимая адаптация к изменившимся условиям спроса и стоимости ипотечного кредитования.