В мае 2026 года выдача ипотеки в Ростовской области сократилась на 20%

Несмотря на снижение динамики, Ростовская область сохраняет позиции в лидерах федерального рейтинга, занимая 8-е место по объемам кредитования среди топ-50 регионов России. Средний размер ипотечного займа на Дону в мае скорректировался на 4%, составив 3,8 млн руб. при среднем сроке кредитования 22 года.

Эксперты связывают майское замедление не с фундаментальным падением спроса, а с календарным фактором. Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин подчеркивает, что сокращение активности обусловлено большим количеством нерабочих дней. Заемщики традиционно стремятся либо закрыть сделки до начала праздников, либо переносят выход на рынок на лето.

В мае на рынке ипотечного кредитования наметился важный структурный сдвиг, характеризующийся перетоком спроса от новостроек к «вторичке». Интерес к первичному рынку охлаждается из-за высокой стоимости квадратного метра и ужесточения условий льготных программ, что снизило доступность ипотеки для целевых групп заемщиков. Одновременно вторичный рынок адаптируется: несмотря на полную стоимость кредита на уровне 19%, потребители перестали воспринимать такие ставки как заградительные, что стимулирует спрос на кредиты с небольшим телом займа и коротким сроком.

Аналитики ожидают, что по мере стабилизации и возможного снижения ключевой ставки именно вторичный рынок станет драйвером роста отрасли во втором полугодии, в то время как влияние государственных программ субсидирования продолжит ослабевать. Всего за первые пять месяцев 2026 года жители Ростовской области привлекли ипотечные средства на сумму 44,5 млрд руб..