За год в Ростове на 17% вырос объём нераспроданных квартир в новостройках

Согласно данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, к маю 2026 года совокупная площадь свободных лотов в строящихся объектах превысила 2,6 млн кв. м, что на 17% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Текущая рыночная конъюнктура характеризуется охлаждением спроса на фоне растущего ввода новых мощностей. Доля нераспроданной площади в структуре общего предложения достигла критической отметки в 73,5%, увеличившись за год почти на 4 процентных пункта. В количественном выражении объем предложения, не нашедшего конечного потребителя, составил 54 315 квартир. При этом только за последний месяц экспозиция пополнилась более чем на 800 новых лотов, что свидетельствует о сохранении высоких темпов девелоперской активности при замедлении темпов реализации.

Распределение свободного предложения по районам города демонстрирует высокую степень неравномерности: основной объём нереализованного жилья сосредоточен в четырёх локациях, которые суммарно аккумулируют 83,6% всех непроданных лотов. Абсолютным лидером является Первомайский район, где насчитывается 20,4 тыс. свободных квартир (более 1 млн кв. м), что составляет свыше трети городского предложения. Вторую позицию занимает Ленинский район (8,6 тыс. лотов), за ним следуют Советский район (около 8,3 тыс. нереализованных объектов) и Октябрьский район с показателем 8 тыс. квартир.

Наиболее сбалансированная ситуация наблюдается в Железнодорожном районе, где остатки жилого фонда минимальны и составляют менее одной тысячи квартир (893 лота). Промежуточные позиции занимают Кировский, Ворошиловский и Пролетарский районы, где объем экспозиции варьируется в диапазоне 2,3–3,1 тыс. вариантов.

Увеличение доли нераспроданных площадей до 73,5% указывает на формирование «рынка покупателя». В краткосрочной перспективе данная тенденция может вынудить девелоперов корректировать маркетинговую политику, внедрять более гибкие инструменты рассрочки и дисконтные программы для стимулирования вымывания избыточного предложения.