Ростов-на-Дону признан самым выгодным городом для покупки жилья под сдачу в аренду в 2026 году

Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды».

Лидерство донской столицы обеспечили относительно доступная медианная стоимость новостроек (8,4 млн руб.) и устойчивый спрос на аренду жилья. Средняя ставка долгосрочной аренды в городе достигает 30 тыс. руб. в месяц. Потенциальная доходность от сдачи составляет 4,3% годовых. Это ниже, чем у нескольких других городов из топ-10, однако высокие баллы по динамике цен и уровню спроса вывели Ростов-на-Дону на первую позицию.

В десятку лидеров также вошли Калининград, Волгоград, Санкт-Петербург, Самара и Краснодар. Индекс рассчитывался на основе четырех показателей: потенциальной доходности аренды (вес 40%), динамики стоимости квадратного метра (25%), средней стоимости квартиры (20%) и уровня спроса на долгосрочную аренду (15%).

Руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отметил, что индекс отражает усредненную ситуацию по городу. «Каждая квартира — это отдельный инвесткейс. На результат влияют район, транспортная доступность, состояние дома, планировка. Даже в городе-лидере можно найти неудачный вариант, а в городе с невысоким индексом — выгодное предложение», — пояснил он.

Рейтинг демонстрирует сохраняющийся интерес частных инвесторов к жилой недвижимости как к инструменту получения пассивного дохода. При умеренной доходности вложений ключевыми факторами выбора локации остаются стабильность арендного потока и перспективы роста стоимости актива.