Аналитики Сбербанка представили итоги ипотечного кредитования за июль 2026 года. В Ростовской области сохранился устойчивый интерес к рыночным продуктам: доля базовых программ в региональных выдачах за месяц увеличилась на 6,2 процентных пункта и достигла 27,7%. «Семейная ипотека» по-прежнему формирует ядро спроса — на неё пришлось почти 70% выдач, что закрепило область в национальной тройке по востребованности этой программы.
Структура июльских выдач в регионе сложилась следующим образом: «Семейная ипотека» заняла 69,8% (минус 6,3% к июню), рыночные программы — 27,7% (плюс 6,2 процентных пункта), IT-ипотека — 1,8%.
Небольшое снижение веса льготных продуктов связано с ожидаемой корректировкой условий с 1 июля, однако Ростовская область остаётся одним из опорных субъектов для «Семейной ипотеки». Доля 69,8% уступает только Астраханской области (76,4%) и Республике Хакасия (72,9%) и превышает показатели Краснодарского края (63,4%) и Тюменской области (58,5%).
Расширение рыночного сегмента на Дону совпадает с общероссийской динамикой. В июле 2026 года выдачи по базовым программам по стране составили 109,2 млрд руб. — максимум за два года. Это на 14,8% выше июня и в 2,7 раза больше, чем в июле 2025 года. Эксперты связывают сдвиг с адаптацией заёмщиков к текущей макроэкономической среде: рыночные ставки всё чаще рассматриваются как рабочий инструмент, особенно при покупке новостроек, где годовой рост выдач по стране достиг 5,2 раза.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ростовская область традиционно является одним из драйверов ипотечного рынка на Юге России. Мы видим, что после июньского всплеска спрос на „Семейную ипотеку“ нормализовался, но интерес к ней остается стабильно высоким — почти 70% выдач в регионе приходятся на эту программу. Это объяснимо: для семей с детьми она остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Одновременно с этим жители региона все активнее выбирают рыночные программы. За месяц их доля выросла на 6,2 процентных пункта и достигла почти 28%. Это говорит о зрелости рынка и доверии к банковским продуктам: здесь нет жёстких требований к возрасту заёмщика, составу семьи, типу жилья или его площади. По рыночной программе можно купить и квартиру в новостройке, и дом с участком, и вторичное жильё. К тому же, для зарплатных клиентов и покупателей финансируемых нами объектов действуют специальные ставки, которые делают рыночные условия вполне конкурентоспособными. Плюс всегда можно воспользоваться программами рефинансирования, чтобы в будущем, при снижении ключевой ставки, пересмотреть условия кредита».
По России доля льготной ипотеки в общем объёме выдач сократилась с 72,2% в июле 2025 года до 57% в июле 2026 года, уступив место рыночному кредитованию. В 31 субъекте РФ базовые программы уже превысили 50% выдач. Совокупный объём «Семейной ипотеки» составил 116 млрд руб. (минус 47,8% к июню). Снижение связано с переносом правительственных решений по условиям программы и сходом ажиотажного спроса.
