Ростовская область по итогам июля 2026 года возглавила общероссийский рейтинг по концентрации ипотечных сделок на первичном рынке: 66,1% всех выдач в регионе пришлось на квартиры в новостройках. Аналитики Сбера фиксируют, что две из трёх региональных ипотек были оформлены именно на строящееся жильё.
Близкие по уровню показатели среди крупных субъектов продемонстрировали Хабаровский край (60,8%), Тюменская область (57%) и Санкт-Петербург (56%). В Свердловской и Новосибирской областях доля первичного сегмента составила по 54,6%. В соседнем Краснодарском крае новостройки заняли меньшую часть портфеля — 52,1%.
Внутренняя структура июльских выдач на Дону выглядит так: квартиры в новостройках обеспечили 66,1% объёма, готовые загородные дома — 13,3%, вторичное жильё — 11%, индивидуальное жилищное строительство — 7,7%.
На федеральном уровне рынок в июле заметно выровнялся. Средняя доля первичного жилья опустилась до 47,6% и сократилась на 10 процентных пунктов относительно июня. Сегмент готовых квартир, напротив, вырос до 27,2%, прибавив 9,3 п. п. Загородные дома заняли 12,3% после снижения на 0,7 п. п., индивидуальное жилищное строительство — 9% после прироста на 0,5 п. п.
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отмечает постепенный отход покупательского спроса от новостроек, доминировавших со второй половины 2024 года, в сторону сегментов, менее завязанных на льготное фондирование.
Эту переориентацию подтверждает и общероссийская статистика: вес льготной ипотеки в совокупных выдачах уменьшился с 72,2% в июле 2025 года до 57% в июле 2026-го, уступив пространство рыночным продуктам. В 31 субъекте страны базовые программы уже превысили половину выдач. Совокупный объём «Семейной ипотеки» достиг 116 млрд руб. и оказался на 47,8% ниже июньского результата. Сжатие связано с переносом решений по параметрам программы и спадом ажиотажного спроса.
Ростовская область при этом одновременно удерживает повышенную долю первичного рынка и значимый вес льготных продуктов.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ростовская область традиционно является одним из драйверов ипотечного рынка на Юге России. Помимо высокого спроса на квартиры в новостройках, мы наблюдаем такой же интерес и к льготным программам, что весьма закономерно. В июле 2026 года 66% ипотечных выдач пришлось на первичный рынок, и почти 70% — на выдачи по льготной „Семейной ипотеке“. Это объяснимо: для семей с детьми она остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса. Одновременно с этим жители региона все активнее выбирают рыночные программы (+6,2% за месяц) и вторичное жилье (+2% за месяц). Это говорит о зрелости рынка и доверии к банковским продуктам».
