Острый дефицит качественных офисов на Юге провоцирует рост арендных ставок

Как сообщает РБК Ростов, в кубанской столице доля свободных площадей держится ниже двух процентов, что остается одним из минимальных показателей среди всех российских мегаполисов. Высокая стоимость финансирования и рост строительной себестоимости сдерживают запуск масштабных деловых центров, из-за чего девелоперы переходят на точечную застройку или возведение объектов под индивидуального заказчика. В Ростове-на-Дону дефицит современного фонда сопровождается преобладанием устаревших площадей возрастом 10–14 лет, чьи инженерные мощности уже не соответствуют технологическим запросам современных компаний.

Ограниченность предложения формирует устойчивый восходящий тренд по стоимости аренды и покупки коммерческих метров. С начала 2026 года ставки в качественных бизнес-центрах Юга прибавили от 5% до 10%, а до конца года прогнозируется умеренное повышение еще на 5–7%. В Краснодаре средневзвешенная ставка аренды в премиальных локациях варьируется от 1,3 тыс. до 3 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, при этом в знаковых объектах площади бронируются задолго до официального ввода в эксплуатацию. В Ростове-на-Дону аренда офисов класса А составляет порядка 1,5 тыс. руб. за «квадрат». В сегменте продажи квадратный метр в центре Краснодара торгуется в коридоре 200–350 тыс. руб. с пиковыми значениями до 700 тыс. руб., тогда как средняя цена по Ростовской области находится на уровне 130 тыс. руб.

Сохраняющийся дефицит готовых метров стимулирует активность инвесторов: интерес к приобретению коммерческих объектов вырос на 21%. Доходность офисной недвижимости в Краснодаре эксперты оценивают в 10–14% годовых, что выводит сегмент в число наиболее доходных инструментов на региональном рынке. При этом трансформируется сам подход бизнеса к рабочей среде: качественный офис с развитой инженерией и удобной логистикой становится фактором удержания ключевых сотрудников и укрепления бренда компании, что дополнительно поддерживает высокий интерес к новым деловым площадкам.