Аналитический центр Домклик зафиксировал итоги ипотечного кредитования за сентябрь 2026 года. Ключевым фактором месяца стала третья в текущем году волна повышенного интереса к «Семейной ипотеке», вызванная корректировкой параметров программы с 1 октября. Совокупный объем выдач по льготным продуктам в целом по России превысил 330 млрд руб., из которых порядка 303 млрд руб. обеспечила непосредственно «Семейная ипотека». Наибольшая доля этой программы отмечена в Республике Хакасия (83,1%), Астраханской области и Республике Марий Эл (по 79,4%), а также в Калининградской области (78,8%). Среди субъектов с крупным рынком устойчиво высокий спрос сохраняется в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).
Донской регион по-прежнему входит в группу лидеров по востребованности «Семейной ипотеки». Ее удельный вес в общем объеме выдач стабильно превышает среднероссийский уровень: в сентябре показатель составил 77,2% при среднем значении по стране 68%.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«В сентябре мы наблюдали рекордную активность заемщиков в Ростовской области: доля „Семейной ипотеки“ в общем объеме выдач выросла до 77,2%, что на 8,6 п. п. больше, чем в августе. Это лучший показатель среди крупных регионов России. Семьи торопились оформить ипотеку на прежних условиях до 1 октября, и мы полностью удовлетворили этот спрос. Результаты сентября подтверждают высокую значимость льготных программ для улучшения жилищных условий донских семей. В четвертом квартале мы ожидаем повышения спроса и на рыночную ипотеку, в том числе для покупки жилья на вторичном рынке. При этом льготные программы останутся фундаментом для сделок с новостройками в Ростове-на-Дону и области».
По итогам сентября структура ипотечных выдач в Ростовской области сложилась следующим образом: «Семейная ипотека» — 77,2% (плюс 8,6 п. п. к августу 2026 года); базовые рыночные программы — 21% (минус 8 п. п.); IT-ипотека — 1,5%.
Разрез выдач по программам в сентябре 2026 года представлен для десяти регионов с наибольшим объемом кредитования. Зеленым обозначена доля «Семейной ипотеки» в совокупных выдачах за месяц, фиолетовым — IT-ипотеки, голубым — «Дальневосточной и Арктической», оранжевым — «Региональной». Серым цветом выделены рыночные продукты без государственной поддержки. Цифровые значения приведены при доле свыше 0,5%. Показатели округлены до десятых и ранжированы по суммарному весу льготной ипотеки (белый сегмент у основания столбцов; в скобках — динамика к предыдущему месяцу).
Общероссийская статистика также указывает на рекордный сентябрь: выдачи по «Семейной ипотеке» достигли 302,8 млрд руб., что в 2,2 раза выше уровня августа 2026 года (137,3 млрд руб.) и на 63,7% больше показателя сентября 2025 года (185 млрд руб.). Параллельно увеличился объем базовой ипотеки — свыше 114 млрд руб., или на 9,2% к августу 2026 года. Доля рыночных продуктов продолжает расти на фоне снижения ключевой ставки.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Активность российских заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Так было в январе (243,5 млрд руб.), затем в июне (222,4 млрд руб.) на фоне ожидаемых ограничений с 1 июля, и, наконец, в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трёх в 2026 году и уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.). В то же время объём выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом для покупки жилья».
