Аналитический центр Домклик оценил динамику спроса на ипотечные сделки в 20 крупнейших городах России за период с января по середину октября 2026 года в сопоставлении с аналогичным периодом 2025 года. Ростов-на-Дону вошёл в топ-10 городов по приросту ипотечных займов и показал максимальный в стране рост числа сделок по рыночным ставкам — в 2,5 раза.
По данным Сбера, за год совокупное количество ипотечных сделок в донской столице увеличилось на 52%. В соседнем Краснодаре прирост составил 23,5%. Наиболее высокие темпы зафиксированы в городах Сибири и Поволжья, где рост превысил 80–110%. Москва и Санкт-Петербург также продемонстрировали положительную динамику, однако более умеренную.
Наиболее выраженные изменения отмечены в сегменте рыночных программ. Среди 20 крупнейших городов России лидером стал Ростов-на-Дону: число сделок по рыночным ставкам выросло в 2,5 раза относительно 2025 года. В среднем по стране объём кредитования по рыночной ипотеке увеличился в 1,5–2 раза. Существенный рост зафиксирован также в Екатеринбурге, Тюмени и Санкт-Петербурге, где количество сделок по рыночным программам удвоилось.
Аналитики Сбера связывают эту динамику с постепенным снижением ключевой ставки и реализацией накопленного отложенного спроса. Заёмщики, которым не подходят льготные программы, активно выходят на рынок; при этом у большинства таких клиентов первоначальный взнос превышает 40%.
В сегменте льготных программ Ростов-на-Дону сохранил положительную динамику. Как и в ряде других городов Юга России, спрос поддерживался повышенным интересом к «Семейной ипотеке» на фоне изменения условий выдачи с октября 2026 года: покупатели стремились оформить сделки, пока ставки и требования оставались более мягкими.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ростов-на-Дону традиционно демонстрирует одну из самых высоких активностей на ипотечном рынке страны. Мы видим, что донские покупатели быстро адаптируются к новым условиям: рост рыночных сделок в 2,5 раза говорит о зрелости спроса и готовности людей инвестировать в жилье даже без льготных ставок. При этом „Семейная ипотека“ остается ключевым драйвером для наших клиентов с детьми. Это важнейший инструмент улучшения жилищных условий: она помогает семьям быстрее решать квартирный вопрос, переезжать в более комфортное жилье и планировать будущее с уверенностью».
