Почти 90% новых ЖК Краснодара имеют коммерцию на первых этажах

По данным совместного исследования ГК DARS и «НДВ Супермаркет Недвижимости», суммарная площадь коммерции в новых проектах города за пять лет составила 917 тыс. кв. м — 5,7% общей площади. По объему Краснодар занял второе место среди лидеров, уступив Санкт-Петербургу (1,031 млн кв. м, 5,8%). Об этом сообщает РБК Ростов со ссылкой на совместное исследование ГК DARS и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В целом по миллионникам без Москвы доля коммерческих помещений в новых ЖК выросла с 3,5% до 8%, а годовой ввод таких площадей — с 588 тыс. кв. м в 2021 году до 1,184 млн кв. м в 2026-м. Девелоперы называют первые этажи обязательным элементом проекта: они продаются дороже жилья в пересчете на метр или приносят арендный доход.

При этом объем коммерции рассчитывают под конкретный проект. AVA придерживается 4–6% от площади застройки, ГК ССК — 8–15,5% в Краснодаре, Dogma — 8–11%, «Инсити» — 9,9–14%. Участники рынка отмечают сдвиг от универсальных площадей к форматам под ПВЗ, общепит, повседневные услуги и небольшие помещения с готовыми коммуникациями. Для девелоперов важен баланс: коммерция должна быть востребована жителями и экономически жизнеспособна.