Из-за моратория на строительство в Сочи могут остановиться проекты на 2-3 млн квадратных метров

В связи с ожидаемым введением моратория на строительство в Сочи, могут быть приостановлены проекты на возведение 2-3 млн м² жилой недвижимости. Как сообщила РИА Недвижимость гендиректор работающей на курорте консалтинговой компании Nedvex Юлия Галимова, владельцы площадок просто могут не успеть до начала действия моратория подготовить необходимый пакет документов для их реализации.

По оценке специалистов компании, на рынке жилья в Сочи:
— получено разрешений и находится в стадии строительства порядка 1 млн кв. м;
— проекты, общей площадью около 600 тыс. кв. м, находятся в состоянии получения разрешительных документов.

По словам Юлии Галимовой, общая площадь земельных участков, ранее приобретенных крупными застройщиками, на которые до начала действия моратория не будут получены разрешительные документы (не проведена экспертиза или отсутствует готовый проект), составит порядка 2-3 миллионов квадратных метров.

На рынке недвижимости Сочи сейчас работает 100-150 застройщиков. Основная доля продаж (70%) приходится на крупных девелоперов, которые реализуют готовое жилье в объеме не менее 100 тыс. кв. м.

Естественно, что ограничение на строительство в Сочи вызвало ажиотаж на рынке. В принципе, таки меры всегда поднимают цену квадратного метра.

Как указывает ТАСС, ссылаясь на президента «Гильдии риелторов Сочи» Юлию Усачеву, эксперты ожидают роста цен на этом фоне. Предпосылок для снижения — нет. В связи с этим прогнозируется возрастание стоимости на 30%.

На рынке первичного жилья в Сочи дефицит ликвидных предложений уже сформирован. После анонсированного моратория уже перенесены сроки стартов продаж некоторых застройщиков. Правда, сейчас вопрос заключается не в наличии предложений на рынке недвижимости, а в ценовой доступности «квадратного метра жилья»:
— на вторичном рынке жилья на курорте — цена составляет 150 тыс. руб/ м²;
— на рынке новостроек — цена приближается к рекорду в 200 тыс. руб/ м².

Жилье на курорте стремительно подорожало осенью 2020 года в связи с ростом популярности Сочи, как места, где можно уйти на самоизоляцию. Сейчас на рынке жилой недвижимости Сочи — бешеная активность, цены превышают московские. В связи с мораторием, эксперты прогнозируют дальнейший их рост.

Правда, с этим мнением не согласны в консалтинговой компании Nedvex, поскольку дальнейшее увеличение стоимости, до 300 тыс. руб/ м² и выше, приведет к снижению спроса. Юлия Галимова отметила, что при действующей стоимости финальный ценник той же студии или однокомнатной квартиры в Сочи составляет от 10 до 15 миллионов рублей. А подобным бюджетом может распоряжаться лишь небольшая часть покупателей на рынке.

Квартиры (апартаменты) за такую сумму покупатели могут приобрести и в других регионах. В Москве, к примеру. Только не в сегменте жилья комфорт-класса, а в бизнес-сегменте.

В сравнении с 2019 годом, число сделок во второй половине 2020 года на первичном рынке Сочи выросло на 53%. В январе–феврале 2021 года было зафиксировано увеличение спроса на жилье в Сочи на 85%, в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

«Бизнес-газета» ранее сообщала, что с 01.07.2021 года в Сочи вводится запрет на строительство многоквартирных жилых домов на территории курорта. Власти заявили, что мораторий необходим для того, чтобы завершить разработку генплана курорта. Разработка генерального плана будет продолжать около 2 лет.

Читайте также:
Крупнейший в ЮФО онкоцентр построят в Краснодарском крае