По сравнению с III кварталом 2024 года стоимость квартир в новостройках также снизилась в Нижнем Новгороде, Ярославле, Тюмени, Ставрополе, Липецке, Омске, Краснодаре и Красноярске.
«Авито Недвижимость» подводит итоги IV квартала 2024 года на рынке первичного жилья в России, обобщая данные о текущих тенденциях. В целом, предложение новостроек на платформе увеличилось на 4% по сравнению с III кварталом 2024 года. Устойчивый рост наблюдается в сегментах студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, где увеличение составило 10%, 6% и 3% соответственно. В 29 из 43 городов, включенных в исследование, появилось больше предложений по первичному жилью. Особенно заметный рост зафиксирован в таких городах, как Липецк (+71%), Симферополь (+45%), Кемерово (+39%), Иванов и Томск, где предложение увеличилось на 38% и 35%.
Спрос на платформе вырос на 5% по сравнению с III кварталом прошлого года. Интерес к студиям увеличился на 14%, к однокомнатным квартирам на 8%, а к двухкомнатным на 4%. В 23 из 43 исследуемых городов положительная динамика также была зафиксирована. Особенно резко спрос на новостройки возрос в Красноярске, где он увеличился в 2,1 раза, а также в Симферополе (+49%), Кемерове (+48%), Воронеже (+36%) и других крупных городах.
Что касается цен, в среднем по стране стоимость квартир в новостройках снизилась на 1%, а стоимость квадратного метра — на 2% по сравнению с III кварталом 2024 года. За отчетный период во многих городах наблюдается снижение цен. Например, в Нижнем Новгороде квартиры подешевели на 5%, а в Ярославле и Тюмени — на 3%. В Ростове-на-Дону средняя стоимость квартиры в новостройке составила 6,7 миллиона руб. или 136 тысяч руб. за квадратный метр.
Анализируя данные по доступности квадратного метра, можно отметить, что самая низкая стоимость была зафиксирована в Смоленске (93 тысячи руб.), Брянске (98 тысяч руб.) и Ставрополе (100 тысяч руб.). В то же время, самые высокие цены наблюдаются в Сочи (464 тысячи руб.), Москве (394 тысячи руб.) и Санкт-Петербурге (238 тысяч руб.).
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», комментирует ситуацию на рынке: «Во второй половине года в России замедлились темпы вывода новых проектов на первичном рынке, что является ответом застройщиков на текущие условия — возросшую кредитную нагрузку и уменьшение активности покупателей после окончания программы массовой льготной ипотеки. Поддерживают рынок государственные льготные программы, рассрочки от застройщиков и альтернативные сделки, при которых покупка квартиры финансируется за счет продажи вторичного жилья. Намеченные позитивные тренды в спросе на новостройки говорят о том, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям».
