Эксперты прогнозируют стагнацию рынка жилья на Юге с восстановлением через 2–3 года

Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на данные участников рынка, НОСТРОЙ, «Эксперт РА» и аналитиков INFOLine.

По оценке старшего директора «Эксперт РА» Дмитрия Сергиенко, Краснодарский край и Ростовская область входят в десятку регионов-лидеров по объёмам текущего строительства, однако демонстрируют одни из самых низких показателей отношения распроданности к стройготовности — формируется риск избытка предложения. В Сочи количество сделок сократилось более чем на 60%, средняя цена сохраняется выше 600 тыс. руб. за кв. м.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков связывает возможное оживление с гипотетическим снижением ключевой ставки до 10%, при котором ипотека опустится до 12% годовых. Пока же застройщики переключаются с гонки за объёмами на более маржинальные проекты, отмечает он.

География спроса становится полицентричной: интерес смещается из перегруженного Сочи в Крым, города Кавминвод, а также в Ростовскую агломерацию, которая превращается в крупный логистический хаб. В новых регионах — ЛНР и ДНР — зафиксирован резкий рост запусков проектов (более 2000% в ЛНР), однако абсолютные цифры пока невелики: 458 тыс. кв. м в работе в ЛНР и 495 тыс. кв. м в ДНР, что сопоставимо с уровнем Северной Осетии и Липецкой области. Рынок там находится на начальной стадии формирования.

Как сообщала "Бизнес-газета", средняя цена новостроек Ростова‑на‑Дону за год выросла на 11,9 %.