Льготная ставка 8% способна спасти рынок новостроек Крыма от затоваривания

Новый финансовый инструмент призван стабилизировать ситуацию на первичном рынке полуострова после затяжного спада: за три квартала 2026 года объем сделок сократился на 30,3% год к году — до 5,9 тыс. договоров, а продажи апартаментов просели сразу на 55%, передает «РБК Юг и Северный Кавказ» со ссылкой на данные bnMAP.pro.

Снижение потребительской активности привело к накоплению рекордных товарных остатков, достигших 45,4 тыс. лотов. Согласно прогнозной модели агентства «IDEM-консалтинг», льготное кредитование позволит нарастить продажи на 57% за ближайшие полгода — до 7,5 тыс. сделок. Основной приток спроса придётся на студии и однокомнатные квартиры комфорт-класса: порядка 37% первичного предложения полуострова (около 8,4 тыс. квартир и 800 апартаментов) укладывается в предельный бюджет 9,6 млн руб., доступный при максимальном размере займа 8 млн руб. и стартовом взносе от 20%.

По оценкам экспертов, наибольший импульс получат рынки Симферополя, Севастополя, Евпатории и Сак, в то время как на курортах Южного берега влияние программы нивелируется высокой стоимостью квадратного метра. Девелоперы фиксируют интерес со стороны не только локальных покупателей, но и инвесторов из других регионов, которых привлекает распространение льготы на курортные апартаменты. При этом резкого удорожания квадратного метра участники отрасли не прогнозируют: масштабное предложение и жесткая конкуренция между застройщиками продолжат сдерживать рост цен.